El cierre de 2025 confirma algo que venimos observando desde hace meses: el mercado inmobiliario en España sigue activo y con precios al alza, aunque con diferencias cada vez más claras entre territorios y tipos de vivienda.
Según el último informe de Gesvalt – Sociedad de Tasación, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.963 €/m², con un incremento interanual del 15,4 %. Es una subida relevante, que no responde a un único factor, sino a la combinación de varios elementos que conviene entender bien.
Precios al alza, pero con matices
Todas las comunidades autónomas registran incrementos de precio, aunque no todas al mismo ritmo. Las subidas más intensas se concentran en regiones con fuerte presión de demanda —como Madrid, Murcia, Andalucía, Comunidad Valenciana o Baleares— mientras que otras zonas evolucionan de forma más moderada.
Esto refuerza una idea clave: el mercado no es uniforme. Hablar de “el precio de la vivienda en España” sirve como referencia general, pero no explica lo que ocurre con una vivienda concreta, en una calle concreta y con unas características determinadas.
Más operaciones y más hipotecas
El informe también confirma un aumento de la actividad:
• Las compraventas crecen en torno al 14 % interanual.
• Las hipotecas lo hacen a un ritmo aún mayor, cerca del 22 %.
El Euríbor, estabilizado en niveles sensiblemente más bajos que en 2023, sigue facilitando el acceso a la financiación y sostiene parte de esta dinámica. Aun así, el esfuerzo necesario para comprar vivienda continúa aumentando: ya se necesitan 7,7 años de renta media familiar para acceder a una vivienda en propiedad.
Oferta limitada y obra nueva que no llega a tiempo
Otro punto relevante es la evolución de la oferta. Aunque aumentan los visados de obra nueva, las viviendas terminadas no crecen al mismo ritmo. Este desfase mantiene la presión sobre los precios, especialmente en zonas donde la demanda es estructural y constante.
¿Qué significa todo esto para propietarios y compradores?
Desde nuestra experiencia, el dato más importante no es que los precios suban, sino cómo y dónde suben. En mercados activos, una vivienda bien ubicada, bien planteada y correctamente valorada puede venderse con solvencia. Pero una mala lectura del precio de mercado sigue siendo uno de los principales riesgos, incluso en contextos alcistas.
Por eso insistimos en lo mismo: el mercado compra viviendas concretas, no estadísticas.
Entender el momento general es importante. Entender la posición real de cada vivienda, lo es todavía más.
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Fuente: Informe de Vivienda – Comportamiento de los precios, 4º trimestre 2025. Gesvalt, Sociedad de Tasación.